Этапы покупки земельного участка для строительства

46

В Греции для каждого из регионов страны своя законодательная база, т.е. в каждом из них существуют свои постановления и указы, которые могут предоставить право на строительство или, наоборот, отменить его. Мы сможем сориентировать Вас во всех изменениях, поскольку наша компания отслеживает в греческом законодательстве все, что касается покупки, продажи и строительства недвижимости.

Мы расскажем Вам подробнее о процессе покупки участка под строительство.

1. Выбор участка.

Этапы покупки земельного участка для строительстваУчасток в первую очередь должен нравиться Вам, его окружающие пейзажи и возможное соседство с другими людьми или его отсутствие, приемлемая цена и территориальное расположение. Но нельзя забывать про такие факторы, как разрешение на строительство, наличие коммуникаций на участке (электричество, вода, канализация), возможность подключения к ним и технические спецификации местности (возможность углубления, если вы, например хотите построить подземный гараж или погреб), возможная площадь застройки на участке.

Наша компания уже имеет информацию о наличии и состоянии свободных участков под строительство на острове Крит. Мы можем помочь вам с выбором, подготовить всю необходимую документацию, а также организуем для Вас тур для просмотра всех объектов, чтобы Вы смогли выбрать и зарезервировать понравившийся вариант.

После выбора участка необходимо проверить всю его документацию, с чем также оперативно помогут специалисты нашей компании. К этому этапу нужно подходить со всей тщательностью и скрупулезностью, потому что именно от него зависят все последующие этапы и даже малейшая ошибка может принести Вам в дальнейшем не малые убытки.

2. Проверка документации.

Этапы покупки земельного участка для строительстваЧтобы избежать проблем с мошенничеством и прочими неприятными ситуациями, необходимо обязательно проверить подлинность документов на собственность продавца, а также достоверность указанной информации об участке.

Что входит в основные этапы проверки:

  • Соответствие участка топографической схеме;
  • Какие объекты можно строить на данном участке, возможное количество этажей, максимально возможная площадь застройки, а также, есть ли вообще разрешение возводить какие-либо объекты на нем;
  • Проверка документов на предмет подтверждения статуса участка (для индивидуального, коммерческого строительства, сельскохозяйственные земли).

Площадь застройки на территории Крита напрямую зависит от коэффициента застройки, а на него, в свою очередь, очень сильно влияет размер самого участка и где он расположен.

Если участок расположен в черте населенного пункта, то коэффициент застройки может составить от 0,4 до 2,4. Но если он расположен за территорией населенного пункта, то коэффициент застройки может оказаться в районе 0,1.

Смотрите также:  Аренда недвижимости на Крите

При этом участки с одинаковой площадью могут иметь разный коэффициент даже находясь в одном населенном пункте.

Допустимую площадь застройки (без учета подвальных помещений) можно определить следующим образом:

  • на участках площадью до 4000 кв.м. (до 40 соток) допустимо возведение постройки общей площадью 200 кв.м.;
  • на участках площадью от 4000 (40 соток) до 8000 кв.м. (80 соток) допустимая площадь строения вычисляется из расчета: Площадь строения = 200 кв.м. + (Площадь участка — 4000) * 0,02;
  • на участках площадью от 8000 кв. м. (от 80 соток) и более площадь застройки вычисляется по иной формуле: площадь строения = 280 кв.м. + (площадь участка — 8000) * 0,01.

Многолетняя практика показывает, что без специальной помощи сделать проверку всей документации по участку, вместе с подачей документов, заявлений и оплатой пошлин, иностранный покупатель не сможет, как минимум, из-за языкового барьера, но и также в связи с особенностями работы государственных органов Греции. Наши специалисты также могут помочь Вам на данном этапе, так как уже имеют весь необходимый опыт и знания.

Этапы покупки земельного участка для строительстваОдновременно необходимо будет нанять инженера, который сделает оформление пакета документов для получения разрешения на строительство. Инженер выдает специальное заключение о соответствии состояния недвижимости условиям договора после полной проверки документации выбранного участка.

 

По правилам законодательства Греции при оформлении сделки на покупку земельного участка обязательно участие адвоката и нотариуса.

Адвокат представляет интересы покупателя, оказывает полную юридическую поддержку, производит проверку участка в земельном реестре (не находится ли недвижимость в залоге) и в налоговой инспекции (нет ли долгов по уплате налогов).

Нотариус дает оценку кадастровой стоимости объекта, подтверждает и заверяет законность совершения сделки.

По итогу данного этапа вы получите полное подтверждение о результатах проверки и подлинности документации, пакет информации о земельном участке и строении, которое можно возвести на данном участке, какова его общая возможная площадь, этажность, высота потолков и прочей дополнительной информации. Только после получения всех этих заключений можно приступить к следующим действиям.

3. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Этапы покупки земельного участка для строительстваДоговор купли-продажи оформляется в предварительном виде только при отсутствии юридических и технических препятствий для покупки выбранного участка, которые выясняются на предыдущих этапах.
Уполномоченный адвокат оформляет на ваше имя ИНН (ΑΦΜ) в налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке. Предварительный договор всегда составляется на греческом языке и дополнительно, при желании, на языке, выбранном покупателем. По условиям договора обязательно переводится через банк залоговая сумма. Размер залога обговаривается отдельно с каждым конкретным владельцем участка.

Смотрите также:  Недвижимость на Крите

4. Взаимодействие с государственными структурами.

На следующем этапе необходимо сделать следующие действия:

  1. Обращение к Лесному реестру. По данным топографической карты Крита, 17 % острова относится к лесной зоне, она является государственной собственностью и не подлежит застройке.
  2. Публикация объявления о покупке земельного участка в Газете. Это необходимо для согласования границ участка и для подтверждения прав собственности.

Они могут выполняться параллельно и занимают в среднем около 2-4 месяцев.

5. План дома.

Этапы покупки земельного участка для строительстваДля построения плана дома Вам потребуется архитектор. Если у вас уже есть готовый пример плана дома, соответствующий вашим пожеланиям, тов дальнейшем этот план обязательно должен рассмотреть инженер, чтобы строение соответствовало всем необходимым критериям строительства. Например, важный критерий – это сейсмоустойчивость. Помимо архитектурных моментов, необходимо провести исследование в области статики планируемого строения.

Инженер также отвечает за разработку плана водоснабжения, канализации и теплозащиты здания в вашем плане дома. Он определяет стоимость лицензий на строительство и конечную стоимость постройки.

Необходимо заключить договор с инженером о представлении ваших интересов в Отделе архитектуры и градостроительства, чтобы в последующем получить разрешение на строительство дома.

6. Разрешение на строительство.

Этапы покупки земельного участка для строительстваНа данном этапе формируется индивидуальная папка, с полным пакетом документов. С этим пакетом документов инженер отправляется в Отдел архитектуры и градостроительства Крита для получения разрешение на строительство дома.

Приблизительно срок ожидания получения готового разрешения может составить 1-2 месяца.

Данное разрешение действует в течение четырех лет. Если на протяжении этого времени Вы пожелаете внести изменения в утвержденный проект, например, сделать еще одну перегородку, убрать ненужную стену или поставить окно, необходимо будет снова обратиться в Отдел градостроительства и получить дополнительное разрешение.

Вам также могут понравиться

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.