Инвестиции в строительство и реконструкцию
Инвестирование в строительство недвижимости для перепродажи или аренды.
Строительство нового объекта имеет ряд преимуществ перед покупкой готовой недвижимости:
- возможность существенно сэкономить средства на приобретение недвижимости.
- возможность выбрать участок для строительства в нужном для Вас районе.
- возможность построить жилье по Вашему вкусу и требованиям.
- возможность построить на одном участке жилье как для себя, так и для сдачи в аренду.
Перед вложением денежных средств в строительство нового объекта важно учесть все возможные расходы и стоимость. Для этого необходимо обязательно запросить проект дома с конечной сметой и гарантиями еще на первом этапе. Этим вы обезопасите себя от лишних затрат, споров и нервов.
Если вы хотите построить большой дом, важно понимать, что такие дома строятся под конкретные требования, где все нюансы обязательно необходимо обговаривать и прописывать заранее, и такие дома могут возводиться достаточно долгое время (более 1 года), а так же будут стоить достаточно дорого.
Если у Вас планах построить объект для дальнейшей перепродажи, тогда лучше всего строить компактные дома: они быстрее возводятся, стоят намного дешевле и покупатели для них находятся намного быстрее. К примеру, дом площадью примерно 100 кв.м. с отделкой и всеми подведенными коммуникациями можно построить за 5-6 месяцев. А разместить объявления о продаже можно сразу после утверждения готового проекта и начала работ по строительству, в этом случае Вы сможете не только найти покупателя еще до окончания строительства, но и оформить все документы на продажу для него. В отдельных случаях вы даже можете договориться с покупателем о том, какого именно вида будет внутренняя отделка и включить эту сумму отдельным пунктом.
Инвестиции в реконструкцию старинных каменных домов.
Дома, требующие восстановления можно найти в поселках, деревнях Крита, рядом с домами местных жителей. Можно сохранить старинный стиль, используя при этом все возможности современных технологий строительства. Современное оснащение и старинный вид — прекрасное сочетание.
При работах с такого рода зданиями нельзя забывать и о законодательстве Греции, чтобы не столкнуться с совершенно непреодолимыми проблемами. Для этого перед вложением в реконструкцию обязательно необходимо перепроверить все документы объекта с помощью компетентных специалистов, юристов, нотариусов. Важно получить заключение от этих специалистов по поводу самого объекта и возможности его покупки и реконструкции.
К примеру, здание может оказаться объектом культурного наследия и при начале работ на объекте вы не только можете потерять свои сложения, но и получить немалый штраф от государства, поэтому проверка документов очень важна.
Важно
Для каждого вида строительства обязательно заключение договора с застройщиком, который так же может уберечь вас от множества проблем.
Обратите внимание на следующие важные пункты, которые необходимо прописать в договоре:
- общая сумма за все работы, ее порядок и сроки выплаты вплоть до сдачи дома под ключ.
- услуги, непрописанные в договоре, заказчик оплачивать не обязан.
- стоимость за все работы над объектом, после подписания договора не меняется.
- обязательства застройщика, при нарушении которых он обязан будет выплатить штрафы, в каком размере и в какой срок.
Обратите внимание также на следующие критерии, при выборе объекта или земельного участка для строительства:
1. Расположение с красивым видом на море и/или окружающую природу.
Будет неприятно, если по итогу строительства Вы обнаружите, что Вам не нравится окружающая местность, да и продать такой дом будет сложнее.
2. Расположение вблизи от населенного пункта с развитой инфраструктурой.
Элементарный поход в магазин за продуктами или поход к врачу не должен доставить Вам или Вашему покупателю лишних проблем. Обращайте внимание также на состояние дорог, если вы рассчитываете добираться до своего дома на собственном транспорте.
3. Наличие коммуникаций.
Провести воду, электричество может оказаться слишком дорогостоящим предприятием, если Вы, конечно, не желаете окунуться в романтику старых эпох с уединением от современных коммуникаций, со свечами в комнатах, походами с ведрами и коромыслом до водокачки или водохранилища.
4. Удобный подъезд к дому или участку.
Если, к примеру, Вам необходимо будет завезти габаритную мебель или вещи, необходимы будут не только достаточные проемы в самом здании, но и так же удобный подъезд, чтобы ваш переезд не затянулся на долгие часы. Но даже и обычный поезд за провизией может доставить вам большие неудобства, если до здания какой-то отрезок времени необходимо будет пройти пешком, так как на машине проехать будет невозможно.